Una de las preguntas más habituales que recibimos es ¿cuánto cuesta DIAKOS? Pero antes de entrar a explicarte los precios, es importante que entiendas en qué consiste el modelo de comercialización basado en el derecho de uso en el contexto de un proyecto de cohousing.
En DIAKOS, estamos comprometidos a ofrecer alternativas accesibles para aquellos interesados en acceder a una vivienda bajo este innovador modelo de cohousing. Inicialmente el acceso a la vivienda sería a través de la adquisición de un derecho de uso. No obstante, una vez establecido el proyecto se pueden valorar otras alternativas como es el alquiler.
Hemos diseñado nuestros modelos de acceso a la vivienda con una premisa fundamental: evitar la especulación inmobiliaria y asegurar la estabilidad de los precios a lo largo del tiempo.
Lee el post para que puedas entender tanto nuestro modelo de de comercialización como el rango de precios orientativos, sujetos a posibles variaciones según la forma jurídica y el número de residentes que finalmente se unan al proyecto.
Qué es el derecho de uso
El derecho de uso en el contexto de acceso a una vivienda es un derecho legal que permite a una persona utilizar una propiedad sin ser el propietario de la misma.
El derecho de uso en el contexto del cohousing como DIAKOS los residentes no poseen sus viviendas individualmente, sino que tienen un derecho de uso sobre una vivienda específica dentro del cohousing. Este derecho está condicionado a las normas y estatutos que se establezcan.
Derechos y obligaciones de un derecho de uso
En el contexto del cohousing, el propietario de un derecho de uso de una vivienda tiene una serie de obligaciones y derechos específicos. Estos pueden variar ligeramente según las leyes locales y los estatutos que se desarrollen, pero en general incluyen los siguientes:
Obligaciones
- Pago de cuotas: El propietario del derecho de uso debe pagar las cuotas periódicas establecidas por el cohousing, que pueden incluir costes de mantenimiento, mejoras, servicios comunes y administración.
- Cumplimiento de normas internas: Debe respetar y cumplir con las reglas y regulaciones establecidas en los estatutos y las decisiones de la asamblea general.
- Mantenimiento de la vivienda: Tiene la responsabilidad de mantener la vivienda en buen estado, realizando las reparaciones y mantenimiento necesarios dentro de su unidad.
- Participación en la gestión: Puede estar obligado a participar en las reuniones del cohousing y en las decisiones que afectan a la comunidad.
- Uso adecuado de la propiedad: Debe usar la vivienda de manera adecuada y para los fines autorizados (por ejemplo, no puede usarla para actividades comerciales no permitidas).
- Responsabilidad por daños: Es responsable por cualquier daño que cause a la vivienda o a las áreas comunes debido a negligencia o uso indebido.
Derechos
- Uso y disfrute de la vivienda: Tiene el derecho de usar y disfrutar de la vivienda de acuerdo con los términos del derecho de uso otorgado por la cooperativa.
- Participación en decisiones: Puede participar en las asambleas generales de la cooperativa y votar en las decisiones que afecten a la comunidad.
- Transmisión del derecho de uso: El propietario de un derecho de uso tiene el derecho a transferirlo a otra persona, siempre en la condiciones reguladas por la operadora del cohousing.
- Acceso a servicios comunes: Tiene derecho a usar las áreas y servicios comunes de la cooperativa (jardines, salones, gimnasios, etc.), de acuerdo con las normas establecidas.
- Información y transparencia: Tiene derecho a recibir información clara y transparente sobre la gestión de la cooperativa, los gastos, y las decisiones importantes que se tomen.
- Protección de sus derechos: Puede recurrir a mecanismos internos de la cooperativa o a las autoridades competentes en caso de disputas o violaciones de sus derechos.
Estos derechos y obligaciones buscan equilibrar el interés individual del propietario del derecho de uso con el bienestar de la comunidad, promoviendo una convivencia armónica y una gestión eficiente de los recursos comunes.
Por qué el derecho de uso protege ante la especulación inmboliaria
El modelo de comercialización en formato derecho de uso evita la especulación inmobiliaria por varias razones clave:
Limitaciones en la propiedad
- Propiedad colectiva: La propiedad de las viviendas y del terreno es colectiva, y los miembros solo tienen derechos de uso sobre sus unidades específicas. Esto impide que los individuos puedan vender la propiedad con fines especulativos.
- Restricciones en la venta: A menudo, los derechos de uso no se pueden vender libremente en el mercado abierto. Normalmente, se permite la transferencia del derecho de uso, bajo determinadas condiciones y regulada por la operadora del cohousing, limitando la capacidad de especulación.
Enfoque en la vivienda como necesidad, no como inversión
- Precios controlados: Los precios de los derechos de uso y las cuotas mensuales suelen estar regulados por el operador del cohousing para asegurar la asequibilidad. Esto desincentiva la compra con fines de reventa a precios inflados.
- Criterios de admisión: Se pueden establecer criterios específicos para admitir nuevos miembros, priorizando a aquellos que buscan una vivienda para vivir en lugar de una inversión.
Mecanismos internos de control
- Estatutos y reglamentos: Las cooperativas establecen reglas claras en sus estatutos para prevenir la especulación. Estas reglas pueden incluir cláusulas que limitan la reventa y establecen precios máximos para las transferencias del derecho de uso.
- Participación comunitaria: La gestión participativa y democrática de las cooperativas implica que las decisiones importantes, como la admisión de nuevos miembros o cambios en las políticas de vivienda, se toman colectivamente, reduciendo el riesgo de prácticas especulativas.
Incentivos a largo plazo
- Estabilidad y seguridad: El modelo de derecho de uso se enfoca en proporcionar estabilidad y seguridad habitacional a largo plazo, en lugar de beneficios económicos rápidos. Los miembros están más interesados en mantener una comunidad sostenible y asequible.
Beneficios sociales y comunitarios
- Objetivo social: Muchas cooperativas de vivienda se crean con un objetivo social, buscando proporcionar vivienda accesible y de calidad. Este enfoque en el bienestar comunitario prevalece sobre el ánimo de lucro individual.
Existen a nivel mundial ejemplos específicos de éxito como son los cohousing en países como Suiza y Dinamarca que muestran cómo este modelo puede proporcionar viviendas asequibles y estables a largo plazo, limitando significativamente la especulación inmobiliaria.
Por tanto, el modelo de comercialización en formato derecho de uso se estructura de manera que la vivienda se perciba y se utilice como un bien de primera necesidad y no como una mercancía para la especulación, fomentando la estabilidad y la sostenibilidad en el acceso a la vivienda.
Precios de DIAKOS
Como hemos visto, el modelo de derecho de uso permite a los usuarios adquirir el derecho a usar una vivienda de por vida, con la posibilidad de reembolso mediante la venta a terceros a través de una lista de espera gestionada por el operador del cohousing y es, asimismo, heredable. Este sistema está pensado para ofrecer una solución habitable a largo plazo sin estar sujeto a las fluctuaciones del mercado inmobiliario, proporcionando así una mayor seguridad y previsibilidad financiera para nuestros residentes.
El rango de precios que se ha estimado para este modelo en DIAKOS sería el siguiente:
| Tipo de vivienda | Compra derecho de uso | Precio mensual de servicios |
|---|---|---|
| Individual – 1 ocupante | 200.000€ – 240.000€ | 1.000€ – 1.200€ |
| Individual – 2 ocupantes | 200.000€ – 240.000€ | 680€ – 800€ |
| Colectiva | 125.000€ – 187.500€ | 680€ – 800€ |
Modelo de concesión
Otro de los modelos que podrían estudiarse, sería el modelo de concesión que se enfoca en la cesión del uso por un período mínimo de años, lo que vendría a ser similar a un alquiler.
Ambos modelos cumplirían con el objetivo de priorizar la accesibilidad y la estabilidad, ofreciendo precios ajustados y justos que buscan ser competitivos sin fomentar la especulación. Así, aseguramos que tanto el derecho de uso como la concesión se mantengan como opciones viables y sostenibles para todos los interesados.
Este enfoque nos permite mantener la esencia de nuestro proyecto: brindar acceso a viviendas asequibles y estables, alejándonos de las dinámicas especulativas que caracterizan el mercado inmobiliario tradicional.
Es importante reiterar que estos precios son una estimación inicial orientativa. El resultado final dependerá de la forma jurídica en la que se constituya el proyecto y del número de residentes que se unan. ¡Te invitamos a formar parte de esta emocionante oportunidad de vivienda con DIAKOS!
